Descriptif: Nichée dans un quartier résidentiel et entourée d’un ilot de verdure rafraichissant, cette ravissante villa provençale de 6/7 pièces, d’une surface de 146,02 m2 constitue une véritable oasis de tranquillité. Le terrain de 7149 m2, en légère pente, offre une large possibilité d’agrandissement de la construction (emprise au sol maximale fixée à 10% dans le secteur).
Elevée de 2 étages sur rez-de-chaussée, cette villa bénéficie d’une grande entrée de 9 m2 desservant un séjour lumineux et une salle à manger qui s’ouvrent par deux baies vitrées sur la terrasse et le jardin.
Vous apprécierez particulièrement la très grande cuisine aménagée de 17 m2 et la confortable chambre de plain-pied disposant d’une salle de douche attenante avec WC.
Un placard et une grande pièce servant de chaufferie/buanderie et débarras de 9 m2 complètent ce niveau.
Au 1er étage se trouvent 3 chambres parquetées (une de 13 m2 et deux de 10 m2), une grande salle de bain avec double vasque et WC intégré.
Le dernier étage est aménagé en un magnifique loft d’une superficie au sol de 42,65 m2 (33 m2 loi carrez) avec sa salle d’eau privative et WC intégré.
Le soleil irradie de lumière l’ensemble des pièces. Toutes les ouvertures sont équipées de double vitrage. Bon état général de la construction.
Chauffage par pompe à chaleur et eau chaude par cumulus.
Dépendances : appentis attenant à la cuisine et abris de voiture de 20 m2.
Nombreuses places de stationnement aux abords de la villa.
Ecole primaire et collège à 8 mn en voiture, lycée Renoir à 3,3 kms, Hypermarché Leclerc La Colle-sur-Loup à 2,8 kms. Arrêt de bus à 400 m, plage à 10 mn et aéroport de Nice à 15 mn en voiture.
Taux honoraires : 1,75% à charge de l’acquéreur. Nos honoraires ne sont pas soumis aux frais et droits de mutation contrairement à ceux dont la charge incombe au vendeur.
Notre agence ne peut détenir d'autres fonds, effets ou valeurs, pour ses activités, que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.
L’ACQUÉREUR DE CE BIEN BÉNÉFICIERA D'UNE ASSISTANCE REVENTE GRATUITE PENDANT 2 ANS APRÈS L'ACTE AUTHENTIQUE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le terrain objet de la présente publicité est concerné par l’obligation de débroussaillement ou de maintien en l’état débroussaillé résultant de l’article L134-16 du Code forestier.
